Introduzione

Quando si tratta di demolizioni in condominio, una delle questioni più frequenti è chi sia responsabile del pagamento delle spese relative alla demolizione di parti comuni dell’edificio. Questo problema si pone spesso in relazione alle opere di ristrutturazione edile, dove la demolizione di alcune parti dell’edificio può essere necessaria per eseguire lavori di riqualificazione o di manutenzione straordinaria.

In questo articolo, esamineremo la normativa vigente in materia di condominio e demolizioni, per capire chi è responsabile del pagamento delle spese di demolizione quando si tratta di parti comuni dell’edificio.

La normativa condominiale

La normativa condominiale italiana è disciplinata principalmente dal Codice Civile, agli articoli 1136 e seguenti. Secondo tale normativa, i condomini sono tenuti a contribuire alle spese relative alla manutenzione e alla conservazione delle parti comuni dell’edificio.

Le parti comuni dell’edificio sono definite dall’articolo 1117 del Codice Civile e comprendono, tra l’altro:

• il suolo su cui sorge l’edificio;
• le fondazioni e le murature portanti;
• le scale;
• i pianerottoli;
• i lastrici solari;
• i tetti;
• gli impianti di riscaldamento e di condizionamento;
• gli impianti elettrici e idrici.

La responsabilità per le spese di demolizione

Quando si tratta di demolizioni in condominio, la responsabilità per le spese relative alla demolizione di parti comuni dell’edificio è disciplinata dall’articolo 1123 del Codice Civile. Secondo tale disposizione, le spese relative alla manutenzione e alla riparazione delle parti comuni dell’edificio sono sostenute da tutti i condomini in proporzione al loro millesimo di proprietà.

Tuttavia, se la demolizione è necessaria a causa di un intervento di ristrutturazione edile, la situazione può essere diversa. In questo caso, la responsabilità per le spese di demolizione può essere attribuita al condomino che ha richiesto l’intervento o al condominio nel suo complesso.

La distinzione tra interventi di manutenzione e interventi di ristrutturazione

È importante distinguere tra interventi di manutenzione ordinaria e interventi di ristrutturazione edile. Gli interventi di manutenzione ordinaria sono quelli destinati a conservare l’edificio e a prevenire il deterioramento delle sue parti comuni. Tali interventi sono di solito sostenuti da tutti i condomini in proporzione al loro millesimo di proprietà.

Gli interventi di ristrutturazione edile, invece, sono quelli che comportano una modifica sostanziale dell’edificio, come ad esempio la demolizione di pareti o la modifica della struttura portante. In questo caso, la responsabilità per le spese di demolizione può essere attribuita al condomino che ha richiesto l’intervento.

La tabella delle responsabilità

Tipo di intervento	Responsabilità per le spese di demolizione
Manutenzione ordinaria	Tutti i condomini in proporzione al loro millesimo di proprietà
Ristrutturazione edile su richiesta di un condomino	Il condomino che ha richiesto l’intervento
Ristrutturazione edile decisa dall’assemblea	Tutti i condomini in proporzione al loro millesimo di proprietà

La decisione dell’assemblea

In ogni caso, la decisione di procedere a una demolizione in condominio deve essere presa dall’assemblea dei condomini, che può deliberare la realizzazione dell’intervento e la ripartizione delle spese relative.

L’assemblea può decidere di sostenere le spese di demolizione in proporzione al millesimo di proprietà di ciascun condomino o può attribuire la responsabilità al condomino che ha richiesto l’intervento.

Conclusioni

In conclusione, la responsabilità per le spese di demolizione in condominio dipende dal tipo di intervento e dalle decisioni dell’assemblea dei condomini. In generale, le spese relative alla manutenzione e alla conservazione delle parti comuni dell’edificio sono sostenute da tutti i condomini in proporzione al loro millesimo di proprietà.

Tuttavia, se la demolizione è necessaria a causa di un intervento di ristrutturazione edile, la responsabilità per le spese di demolizione può essere attribuita al condomino che ha richiesto l’intervento o al condominio nel suo complesso.

È importante che i condomini siano consapevoli delle loro responsabilità e dei loro obblighi in materia di manutenzione e conservazione delle parti comuni dell’edificio, per evitare problemi e conflitti.